Faire construire sa maison : le parcours complet

Les 5 phases, dans l’ordre

1. 01

   Avant-projet

   13 étapes
   1. 1Définition des besoins & Cahier des charges
   2. 2Simulation du budget global (Frais annexes inclus)
   3. 3Recherche et sélection du terrain
   4. 4Premiers RDV et Avant-Projet Sommaire (APS)
   5. 5Sourcing et sélection des constructeurs
   6. 6Analyse de l’état des risques et des servitudes
   7. 7Vérification de la faisabilité réglementaire (PLU & CUb)
   8. 8Analyse technique préliminaire (Sol G1 & Viabilisation)
   9. 9Visite technique du terrain & Chiffrage définitif
   10. 10Comparaison des offres et Négociation
   11. 11Signature du compromis de vente du terrain
   12. 12Signature du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle)
   13. 13Montage du plan de financement définitif
2. 02

   Préparation du chantier

   7 étapes
   1. 1Dépôt et instruction du Permis de Construire (PC)
   2. 2Réalisation de l’étude de sol G2
   3. 3Affichage du panneau et Gestion du recours des tiers
   4. 4Réunion de Mise Au Point Technique (MAP)
   5. 5Souscription de l’Assurance Dommage-Ouvrage (DO)
   6. 6Signature de l’acte authentique chez le notaire
   7. 7Préparation logistique du terrain (Eau de chantier & Accès)
3. 03

   Construction

   11 étapes
   1. 1Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC)
   2. 2Le Terrassement (Décapage et Fouilles)
   3. 3Fondations et Soubassement
   4. 4Élévation des murs (Maçonnerie)
   5. 5Charpente et Couverture (Mise Hors d’Eau)
   6. 6Menuiseries Extérieures (Mise Hors d’Air)
   7. 7Le Ravalement de Façade (Enduit Extérieur)
   8. 8Isolation, Cloisons et Doublage
   9. 9Réseaux intérieurs (Élec/Plomberie) et Chape
   10. 10Équipements et Revêtements intérieurs
   11. 11Raccordements finaux et Remise en état des terres
4. 04

   Livraison

   3 étapes
   1. 1Pré-réception informelle
   2. 2Réception officielle
   3. 3Levée des réserves
5. 05

   Après-livraison

   3 étapes
   1. 1Garantie de parfait achèvement (1 an)
   2. 2Garantie biennale (2 ans)
   3. 3Garantie décennale (10 ans)

Les trois décisions qui engagent tout le reste

Le contrat, et ce qu’il protège

Entre le choix du constructeur et l’ouverture du chantier, il y a une signature qui engage tout le reste. Le contrat de construction de maison individuelle est un régime protecteur d’ordre public : prix et délais convenus, échéancier plafonné, garantie de livraison. Comprendre ce que le contrat protège.

Combien de temps ça prend

À titre de repère, un chantier de maison individuelle dure souvent une dizaine de mois à compter de l’ouverture. Mais le chantier n’est que la troisième des cinq phases : l’avant-projet et la préparation — recherche du terrain, choix du constructeur, permis de construire, financement — s’étalent sur plusieurs mois supplémentaires avant que la première pelleteuse arrive.

La seule date qui vous engage est celle inscrite dans votre contrat.

Les questions qui reviennent

Chaque réponse cite le texte qui la fonde, avec son lien vers Légifrance.

• Puis-je encore revenir sur ma signature, et récupérer mon dépôt ?
• Qu’est-ce qu’un travail réservé, et pourquoi ça change mon budget ?
• Permis de construire : quels délais, et jusqu’à quand un tiers peut-il le contester ?
• Un appel de fonds dépasse le plafond légal : que dit le texte ?
• Le chantier s’est arrêté : que prévoit la loi ?
• Retard de livraison : quelles pénalités le contrat doit-il prévoir ?
• Que couvre la garantie de livraison à prix et délais convenus ?
• Réception, réserves, consignation : comment se règle le solde ?
• Que couvre la garantie de parfait achèvement, et pendant combien de temps ?
• L’assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire ?

Le vocabulaire

Faire construire s’accompagne de mots que personne ne vous explique — DROC, mise hors d’eau, travaux réservés, consignation. Consulter le glossaire.

Outils gratuits